マンションの面積は通常【専有面積】を指します。
バルコニーや玄関扉、窓、ポーチ等は全て【共用部分】です。
（所有者で共有しているものです。）
みんなのものだけどその部屋についているバルコニーや玄関扉、窓、ポーチなどはその方だけが使用することができる【専用使用権】というものが設定してあります。

みんなのものだけど自分だけが使えるスペースですね！
緊急の避難の際、バルコニーや廊下などは皆さんの移動スペースになりますので、荷物を置くのは規制がかかります。
個人の専有にしてしまうと、いざという時に支障をきたしてしまうので、専有部分ではなく、共用部分になっています。