セットバックとは、都市計画区域内で建物を建てるときに、建築物を道路の境界線から一定の距離だけ後退させることです。

具体的には、次の3つのケースがあります。

（1）敷地に接している前面道路が幅員4m未満の場合の宅地に建物を建てるときは、道路の中心線から2m以上後退させる。 道路の反対側が崖や川などのときは、崖側の道路の境界線から4m以上後退させる。

（2）壁面線が定められている道路に面している宅地に建物を建てるときは、その壁面線まで後退させる。

（3）建築基準法上の道路斜線制限によって、中高層建築物の一部を後退させる。